Переоборудование помещения. Узаконить перепланировку и реконструкцию в Хабаровске

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Например: замена газовых плит на электрические, устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, установка джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Под перепланировкой же понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Самовольная перепланировка или переустройство (реконструкция) помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Если переделка уже сделана, можно:
а) не делать ничего, пока вы не соберетесь продавать квартиру или приватизировать;
б) оформить и узаконить перепланировки — зарегистрировать изменения в квартире.

Жилищный кодекс позволяет узаконить произведенную перепланировку в жилом помещении через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан, либо не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконить самовольные перепланировки

Юридическая компания «Колонтаева & Партнеры» предлагает свои услуги — узаконить произведенную перепланировку или реконструкцию помещений в Хабаровске. У нас объемная и успешная практика в данной категории дел. Звоните по тел. 65-77-33, 65-19-24 — оформим!

  • Получим экспертные заключения о том, что выполненная перепланировка безопасна.
  • Соберем документы и составим иск в суд.
  • Будем представлять ваши интересы в суде.
  • На основании решения суда, вам выдадут новые документы и вы сможете считать свои переделки узаконенными.

Как правило, вопрос как узаконить перепланировку и реконструкцию встает когда гражданин начинает оформлять документы для продажи квартиры, дарения, приватизации. И в данном случае сроки всегда поджимают… Поэтому, обращаться за вопросом узаконивания переделок в квартире следует заранее, так как сам процесс занимают 2-3 месяца.

Документы, необходимые для согласования

  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом, копия договора социального найма, копия договора аренды, заверенная нотариусом);
  • технический паспорт на перепланируемое помещение (не старше 5 лет) (если паспорта у заказчика нет, то он заказывается работниками компании в Краевом бюро технической инвентаризации).