Узаконить перепланировку в Хабаровске

Выполнили перепланировку квартиры без согласования или с нарушением проекта? Решить проблему можно! Жилищный кодекс позволяет узаконить перепланировку в жилом помещении через суд. Для этого необходимо будет доказать, что самовольно произведённые изменения не нарушают прав и законных интересов граждан, либо не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Если ваши аргументы будут приняты судом, то на основании его решения, можно заказать технический план квартиры и обращаться в Росреестр для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда перепланировка или переустройство будут законными — узаконенными.

Узаконивание перепланировки

Незаконная перепланировка помещения в многоквартирном доме грозит рядом последствий: от разбирательства с ТСЖ и приведения квартиры в прежнее состояние, до судебных процессов и продажи имущества с публичных торгов. Узаконивание изменений освободит владельца жилья от ответственности за нарушение законодательства.

Услуги юристов:

• Запросим и получим экспертные заключения о том, что выполненная перепланировка безопасна.
• Соберём документы и составим иск в суд.
• Будем представлять ваши интересы в суде.
• На основании решения суда, вам выдадут новые документы и вы сможете считать свои переделки узаконенными.

Как правило, вопрос как узаконивания перепланировки встаёт, когда гражданин начинает оформлять документы для продажи квартиры, дарения, наследства. И в данном случае сроки всегда поджимают. Поэтому обращаться за вопросом оформления следует заранее, так как сам процесс узаконивания через суд занимает 2–3 месяца.

Какую перепланировку узаконить не получится

Узаконить перепланировки в квартире возможно не всегда. Например, запрещено закрывать или нарушать внутридомовую вентиляцию, устанавливать тёплые полы, подключив их к батареям центрального отопления или к общедомовой системе горячего водоснабжения. Также запрещено переносить батареи отопления на балконы и лоджии, устраивать и расширять проёмы в панельных домах, демонтировать и переносить любые стены (перегородки). Нельзя размещать санузел над жилыми комнатами и кухней, увеличивать кухню или жилую комнату за счёт санузла (кроме последнего этажа), расширять кухню за счёт площади жилой комнаты (кроме 1-го этажа), устраивать санузел над жилыми комнатами соседей снизу и т. д.

Следует учитывать, что положительное решение суда может быть вынесено только в случае соблюдения вами СНиПов, СанПиНов, норм пожарной безопасности, а также при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан. Иначе узаконить самовольную или незаконную перепланировку не получится.

Документы, необходимые нам для работы

• правоустанавливающие документы (копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом, копия договора социального найма, копия договора аренды, заверенная нотариусом);
• технический паспорт на помещение (если техпаспорта у заказчика нет, то он заказывается работниками компании в БТИ);
• доверенность от всех собственников на представление интересов в суде.

Наша судебная практика о признании перепланировки и переустройства законными

• Дело № 2-1346/2021 ~ М-1035/2021 Железнодорожного районного суда г. Хабаровска.
• Дело № 2-1882/2021 ~ М-820/2021 Индустриального районного суда г. Хабаровска.
• Дело № А73-21096/2018 Арбитражного суда Хабаровского края.

* Под перепланировкой понимается всё, что связано со стенами и перекрытиями: изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проёмов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений; устройство входов в кухню непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров и прочие изменения, которые не противоречат строительным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности.

** Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Например: замена газовых плит на электрические, переоборудование существующих туалетов и ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, установка джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

*** Реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов.